900 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 141,1 m² · constr. 1915 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 121 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666347735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
36033666347735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 457 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 676 $ Poids 82 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 693 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 958 $ Poids 79 % |
| 7 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 637 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 346 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 912 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 161 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 221 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 406 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 954 $ Poids 62 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 931 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 048 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.