900 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 203,8 m² · constr. 1915 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666348022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
36033666348022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 475 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 378 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 579 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 887 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 039 $ Poids 59 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 653 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 264 $ Poids 56 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 314 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 182 318 $ Poids 49 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 298 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 189 169 $ Poids 49 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 601 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 55 310 $ Poids 49 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 192 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 324 052 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 950 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 299 067 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.