871 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
421 500 $
Autre · 555 $/m² · 759,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
759,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666348129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
36033666348129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 677 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 166 637 $ Poids 50 % |
| 2 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 77 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +72 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 739 $ Poids 42 % |
| 3 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 606 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 692 $ Poids 40 % |
| 4 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 841 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −61 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 765 433 $ Poids 38 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 467 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +105 235 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 861 818 $ Poids 33 % |
| 6 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 682 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 234 599 $ Poids 32 % |
| 7 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 825 172 $ Poids 24 % |
| 8 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 343 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 044 $ Poids 12 % |
| 9 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 965 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +131 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 809 821 $ Poids 8 % |
| 10 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 802 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 535 352 $ Poids 5 % |
| 11 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 658 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 798 362 $ Poids 4 % |
| 12 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 66 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 547 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.