540 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 114,1 m² · constr. 1947 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 108 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666348156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
36033666348156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 134 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 226 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 553 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 235 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 414 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 537 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 204 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 422 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 749 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 491 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 284 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 645 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 212 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 295 495 $ Poids 64 % |
| 12 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 191 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.