850 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 104,8 m² · constr. 1921 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666348569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
36033666348569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 444 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 591 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 214 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 486 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 126 $ Poids 84 % |
| 5 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 556 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 299 $ Poids 78 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 748 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 90 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 190 334 $ Poids 68 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 380 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 167 443 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.