840 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 180,7 m² · constr. 1920 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 98 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666349027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
36033666349027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 191 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 170 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 566 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 448 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 141 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 858 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 280 180 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 433 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 997 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 312 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 383 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 643 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 556 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 357 409 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.