810-830 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
259 200 $
Autre · 865 $/m² · 299,5 m² · constr. 1910 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666349128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
36033666349128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 254 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 644 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 623 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 573 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 251 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 349 m · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 220 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 831 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 332 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 664 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 898 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 478 $ Poids 63 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 573 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 196 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 115-119, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-25 · 967 m · Vendu 467 500 $ (1 572 $/m²) 297,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 465 799 $ Poids 53 % |
| 11 | 395-399, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-08-05 · 693 m · Vendu 305 000 $ (1 123 $/m²) 271,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 561-563, 5ième rue, Shawinigan 2025-10-17 · 496 m · Vendu 200 000 $ (795 $/m²) 251,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 233 523 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.