841 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 141,4 m² · constr. 1890 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 108 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666349352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
36033666349352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 407 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 417 $ Poids 78 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 486 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 347 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 438 $ Poids 73 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 829 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 116 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 222 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 946 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 395 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.