833-835 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
232 800 $
Autre · 904 $/m² · 257,5 m² · constr. 1943 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666349483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
36033666349483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 216 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 514 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 259 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 681 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 302 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 343 m · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 561-563, 5ième rue, Shawinigan 2025-10-17 · 499 m · Vendu 200 000 $ (795 $/m²) 251,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 458 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 461-467, 4e Avenue, Shawinigan 2025-12-09 · 596 m · Vendu 290 000 $ (1 192 $/m²) 243,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 797 $ Poids 71 % |
| 8 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 463 m · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 331 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 514 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +945 $ | 201 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 390-392, 3e rue, Shawinigan 2025-11-27 · 808 m · Vendu 285 000 $ (1 093 $/m²) 260,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 808 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 357 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 529 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 289 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.