829-831 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
242 400 $
Autre · 337 $/m² · 718,5 m² · constr. 1941 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
718,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666349574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
36033666349574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±218.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 609 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 162 252 $ Poids 65 % |
| 2 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 49 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 671 332 $ Poids 55 % |
| 3 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 613 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 210 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 406 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +78 587 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 835 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 538 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 137 285 $ Poids 36 % |
| 6 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 805 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.