801-811 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
431 800 $
Autre · 382 $/m² · 1 130 m² · constr. 1946 · terrain 1 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 130 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666349746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
381810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
36033666349746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 467 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 56 % |
| 2 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 204 m · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 291 226 $ Poids 52 % |
| 3 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 961 m · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 235-243, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-15 · 803 m · Vendu 360 000 $ constr. 1905 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 42 % |
| 5 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 640 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 42 % |
| 6 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 755 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +103 341 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 894 333 $ Poids 35 % |
| 7 | , Shawinigan 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 33 % |
| 8 | 821 à 827, 7e Rue, Shawinigan 2024-11-26 · 342 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 911 $ Poids 31 % |
| 9 | 160-164, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 889 m · Vendu 110 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 133 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 150-152, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 903 m · Vendu 75 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 046 $ Poids 29 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-09-24 · 472 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 25 % |
| 12 | 951-957, Avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 200 m · Vendu 333 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +61 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 377 109 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.