521 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 280,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666349873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
36033666349873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 485 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 253 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 485 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 197 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 455 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 271 $ Poids 50 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 971 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 650 $ Poids 48 % |
| 5 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 799 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 345 885 $ Poids 22 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 759 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 336 $ Poids 13 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 350 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.