1091 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 107 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666353725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
36033666353725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 162 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 255 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 284 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 429 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 565 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 912 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 236 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 949 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 209 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 173 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 295 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 965 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 468 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 198 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 450 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.