1081 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 124 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666353956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
36033666353956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 28 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 215 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 178 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 533 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 238 828 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 227 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 299 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 925 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 249 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 479 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 534 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 961 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 978 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 221 342 $ Poids 60 % |
| 10 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 290 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 594 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 164 194 $ Poids 58 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 483 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.