1041 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666354186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
36033666354186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 252 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 305 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 76 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 126 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 491 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 295 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 98 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 314 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 583 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 614 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 364 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 195 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 960 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 801 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 255 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.