942 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 143,9 m² · constr. 1945 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666356026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033666356026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 211 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 639 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 201 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 269 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 725 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 350 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 918 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 165 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 505 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 157 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 237 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 251 356 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 363 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 300 301 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.