940 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 99 m² · constr. 1945 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 71 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666356116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
36033666356116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 294 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 260 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 452 $ Poids 94 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 189 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 245 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 272 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 695 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 216 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 541 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 95 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 324 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 183 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 938 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 259 785 $ Poids 67 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 144 573 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.