931-935 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 193,1 m² · constr. 1920 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 81 700 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666356512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
36033666356512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 577 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 368 991 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 363 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 171 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 158 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 183 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 582 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 586 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 559 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 176 899 $ Poids 58 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 887 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 966 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 290 318 $ Poids 48 % |
| 11 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 758 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 322 701 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.