297-299 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 189,8 m² · constr. 1958 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 79 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666356575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
36033666356575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 561 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −540 $ | 57 901 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 178 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 201 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 819 $ Poids 65 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 583 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 411 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 541 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 568 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 315 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 906 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 977 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 334 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 976 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 298 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 912 $ Poids 47 % |
| 12 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 734 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 313 743 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.