281 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 105,9 m² · constr. 1920 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 74 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666356683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
36033666356683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 226 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 230 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 289 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 760 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 215 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 510 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 256 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 190 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 378 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 167 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 246 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 278 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 260 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 739 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.