261-263 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 130,8 m² · constr. 1939 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 61 900 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666356802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
36033666356802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 269 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 233 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −975 $ | 187 057 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 281 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 284 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 216 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 248 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 778 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 535 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 233 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 990 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 152 988 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.