221 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 95,6 m² · constr. 1919 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 62 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666356961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
36033666356961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 192 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 221 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 472 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 243 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 880 $ Poids 77 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 626 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 89 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 88 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 252 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 738 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 405 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 158 796 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.