481 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 120,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 53 100 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666358469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
36033666358469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 0 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 679 $ Poids 74 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 680 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 234 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 778 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 210 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 155 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 239 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +750 $ | 141 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 203 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 225 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.