461-463 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 200,5 m² · constr. 1950 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666358568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
36033666358568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 639 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 405 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 502 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 308 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 492 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 311 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 436 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 57 475 $ Poids 57 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 367 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 190 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 378 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 200 378 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 74 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 738 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 798 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 332 509 $ Poids 49 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 861 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 567 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.