411 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 135,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 128 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666358773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033666358773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 901 $ Poids 84 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 65 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 216 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 821 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 939 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 912 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 108 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 449 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 289 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.