391 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 186,1 m² · constr. 1897 · terrain 1 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666358981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
36033666358981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 432 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 445 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 173 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 328 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 180 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 157 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 231 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 467 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 080 $ Poids 62 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 826 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 284 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 651 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 362 453 $ Poids 57 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 013 $ Poids 55 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 687 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 137 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 064 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.