799 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
446 700 $
Autre · 1 495 $/m² · 298,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666359079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
36033666359079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 162 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 577 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 520 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 303 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 262 m · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 703 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 601 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 364 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 887 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 520 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 952 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 063 $ Poids 61 % |
| 10 | 115-119, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-25 · 891 m · Vendu 467 500 $ (1 572 $/m²) 297,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 558 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 395-399, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-08-05 · 602 m · Vendu 305 000 $ (1 123 $/m²) 271,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 390-392, 3e rue, Shawinigan 2025-11-27 · 729 m · Vendu 285 000 $ (1 093 $/m²) 260,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 640 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.