518-522 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
183 300 $
Autre · 1 003 $/m² · 182,8 m² · constr. 1945 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 128 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666359316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033666359316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 439 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 53 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 300 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 177 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 452 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 187 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 460-462, avenue Robert-Boulanger, Shawinigan 2025-08-28 · 493 m · Vendu 155 000 $ (871 $/m²) 177,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 15 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 759 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 311 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 722-724, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 129 m · Vendu 164 000 $ (856 $/m²) 191,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 190 176 $ Poids 67 % |
| 9 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 389 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 551 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 296 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 169 $ Poids 66 % |
| 11 | 714-718, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 236 m · Vendu 100 000 $ (579 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 694 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.