510 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
214 900 $
Autre · 1 255 $/m² · 171,3 m² · constr. 1915 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666359425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
36033666359425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 430 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 315 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 165 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 444 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 758 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 560 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 751 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 714-718, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 249 m · Vendu 100 000 $ (579 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 460-462, avenue Robert-Boulanger, Shawinigan 2025-08-28 · 500 m · Vendu 155 000 $ (871 $/m²) 177,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 161 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 510 et 512, avenue Robert-Boulanger, Shawinigan 2026-02-05 · 462 m · Vendu 80 000 $ (534 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 90 274 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.