797-799 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 165,6 m² · constr. 1911 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 115 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666359643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
36033666359643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 414 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 346 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 162 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 426 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 592 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 534 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 759 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 267 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 33 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 233 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 956 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 288 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.