480 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 78,5 m² · constr. 1920 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 68 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666359742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
36033666359742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 548 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 376 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 256 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 351 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 81 238 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 381 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 228 034 $ Poids 55 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 902 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 268 469 $ Poids 54 % |
| 7 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 997 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 557 $ Poids 47 % |
| 9 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 698 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 222 074 $ Poids 47 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 179 $ Poids 46 % |
| 11 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 949 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 243 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 671 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 249 588 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.