460 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 147,3 m² · constr. 1920 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 118 200 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666359891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
36033666359891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 558 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 622 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 377 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 153 701 $ Poids 73 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 394 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 153 $ Poids 70 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 893 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 642 $ Poids 69 % |
| 10 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 866 $ Poids 68 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 900 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 419 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 160 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.