440 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 74,6 m² · constr. 1901 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666359990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
36033666359990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 519 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 397 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 968 $ Poids 60 % |
| 4 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 971 $ Poids 48 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 920 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 262 007 $ Poids 44 % |
| 6 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 361 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 222 418 $ Poids 41 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 279 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 435 $ Poids 41 % |
| 9 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 700 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 955 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 180 562 $ Poids 39 % |
| 11 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 962 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 224 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 521 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.