931 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 88 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666365003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
36033666365003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 165 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 276 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 178 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 117 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 187 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 200 140 $ Poids 89 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 544 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 200 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 287 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 249 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 690 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 152 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 833 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 230 176 $ Poids 67 % |
| 9 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 419 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 193 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 361 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 720 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.