921 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666365175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
36033666365175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 200 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 151 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 299 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 350 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 235 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 840 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 249 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 878 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 290 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 605 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 432 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 284 $ Poids 62 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 713 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 031 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.