280-282 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 227,3 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 113 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
36033666366046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 631 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 452 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 327 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 348 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 519 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 347 783 $ Poids 45 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 920 $ Poids 35 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 987 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 383 065 $ Poids 34 % |
| 8 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 471 $ Poids 27 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 845 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 275 578 $ Poids 19 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 780 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 700 $ Poids 14 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 654 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.