891 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 252,6 m² · constr. 1930 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
36033666366159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 226 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 239 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 226 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 187 476 $ Poids 68 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 696 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 493 $ Poids 68 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 645 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 424 561 $ Poids 52 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 316 $ Poids 41 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 441 $ Poids 38 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 953 $ Poids 28 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 797 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 331 700 $ Poids 22 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 855 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 825 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.