260 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 119,5 m² · constr. 1902 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 80 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
36033666366195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 250 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 202 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 132 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 308 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 270 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 175 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 801 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 230 933 $ Poids 64 % |
| 9 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 816 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 290 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 203 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 199 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 846 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.