860 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 136,1 m² · constr. 1963 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
36033666366446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 249 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 260 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 822 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 287 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 742 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 225 833 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 267 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 318 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 280 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 587 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 175 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.