891 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 115,6 m² · constr. 1931 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 98 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
36033666366650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 316 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 210 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 268 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 268 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 130 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 274 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 938 $ Poids 68 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 863 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 226 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 230 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 217 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 224 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 675 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.