881 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 109,5 m² · constr. 1955 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 112 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033666366761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 281 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 208 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 283 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 122 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 129 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 289 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 310 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 231 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 869 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 240 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 907 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 507 $ Poids 66 % |
| 7 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 222 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 485 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 690 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 292 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 097 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.