871 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 140,6 m² · constr. 1923 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 100 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
36033666366912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 290 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 754 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 178 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 704 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 915 $ Poids 71 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 882 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 168 $ Poids 70 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 307 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 224 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 207 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 295 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 880 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 346 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.