840-842 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 208,2 m² · constr. 1923 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 126 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666367247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
36033666367247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 669 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 383 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 611 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 203 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 451 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 441 $ Poids 57 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 427 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 888 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 030 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 318 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 191 424 $ Poids 44 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 196 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 276 107 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 338 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 834 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 302 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.