301 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 102 m² · constr. 1930 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 89 100 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666367498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
36033666367498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 292 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 393 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 547 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 795 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 211 290 $ Poids 71 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 413 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 272 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 117 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 76 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 967 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 256 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 487 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 172 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.