811 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 167,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666367593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
36033666367593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 432 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 60 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 543 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 197 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 307 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 253 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 642 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 719 $ Poids 69 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 855 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 232 $ Poids 68 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 784 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 798 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 446 $ Poids 55 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 160 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 486 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.