251 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666367894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
36033666367894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 238 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 384 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 844 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 262 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 172 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 208 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 231 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 514 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 999 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 405 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 328 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.