420 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 99,8 m² · constr. 1945 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 43 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666368079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
36033666368079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 409 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 261 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 474 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 190 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 027 $ Poids 76 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 779 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 391 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 95 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 872 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 260 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 741 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 217 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 491 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 273 726 $ Poids 67 % |
| 12 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 0 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.