400 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 103 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666368168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
36033666368168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 71 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 009 $ Poids 72 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 751 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 253 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 538 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 219 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 469 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 290 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 396 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 305 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 789 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 439 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 557 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.