373 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 189 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 93 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666368171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
36033666368171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 410 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 454 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 176 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 347 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 185 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 445 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 288 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 156 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 673 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 375 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 806 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 309 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 279 $ Poids 57 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 391 168 $ Poids 46 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 697 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.