370-372 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 163,9 m² · constr. 1920 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 90 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666368505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
36033666368505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 365 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 461 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 162 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 392 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 168 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 617 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 706 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 761 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 266 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 150 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 917 $ Poids 69 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 880 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 150 411 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.